Обзор рынка жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости, ситуацию на рынках недвижимости Москвы и регионов, обсудили ведущие аналитики и специалисты, в рамках ежегодной конференции, организатором которой выступила московская ассоциация риэлторов.
Как отмечают большинство экспертов нас ждет стагнация рынка, цены останутся стабильными с небольшими колебаниями.
Российская экономика во многом зависит от цены нефть и пока она держится выше ста долларов за баррель, говорить о кризисе не приходится, но тем не менее влияние макроэкономических условий на рынок остается существенным.
Рассмотрим наиболее вероятный вариант развития событий, при котором темп роста номинальных доходов населения не превышает четырех процентов.
Предъявленный спрос устойчиво превышает предложение, но это спрос на малогабаритные квартиры низшей ценовой категории. При этом темп роста цен составляет от четырех до пяти процентов в год и к две тысячи двадцатому году цена за квадратный метр в новостройке составит лишь двести сорок шесть тысяч рублей. Во «вторичке» этот показатель - двести четырнадцать тысяч рублей за метр квадратный. Вместе с тем, такая ситуация не обеспечивает достаточно высокой доходности инвестиционно-строительных проектов, что может снизить активность девелоперов и потребовать их дополнительной поддержки со стороны государства.
В общем, ситуацию на рынке можно охарактеризовать как спокойную, можно покупать или продавать квартиру, не беспокоясь о резком повышении или снижении цен.
Как отмечают большинство экспертов нас ждет стагнация рынка, цены останутся стабильными с небольшими колебаниями.
Российская экономика во многом зависит от цены нефть и пока она держится выше ста долларов за баррель, говорить о кризисе не приходится, но тем не менее влияние макроэкономических условий на рынок остается существенным.
Рассмотрим наиболее вероятный вариант развития событий, при котором темп роста номинальных доходов населения не превышает четырех процентов.
Предъявленный спрос устойчиво превышает предложение, но это спрос на малогабаритные квартиры низшей ценовой категории. При этом темп роста цен составляет от четырех до пяти процентов в год и к две тысячи двадцатому году цена за квадратный метр в новостройке составит лишь двести сорок шесть тысяч рублей. Во «вторичке» этот показатель - двести четырнадцать тысяч рублей за метр квадратный. Вместе с тем, такая ситуация не обеспечивает достаточно высокой доходности инвестиционно-строительных проектов, что может снизить активность девелоперов и потребовать их дополнительной поддержки со стороны государства.
В общем, ситуацию на рынке можно охарактеризовать как спокойную, можно покупать или продавать квартиру, не беспокоясь о резком повышении или снижении цен.